Wie erstelle ich ein Immobilienvideo aus Exposé-Fotos?

Schritt 1: Welche Exposé-Fotos taugen fürs Video?

Nimm wenige, starke Bilder statt der ganzen Galerie. Ein Reel lebt davon, dass jede Einstellung kurz und klar ist. Für ein Video bei Schaufilm reichen 5 bis 8 Fotos. Jedes weitere Bild verkürzt die Zeit für die anderen und macht den Film hektischer.

Geh deine Galerie mit diesen Fragen durch und sortiere alles aus, was eine davon nicht besteht:

• Ist das Foto scharf, auch wenn du es auf dem Handy groß ziehst? Unschärfe fällt in Bewegung stärker auf als im Standbild.
• Ist der Raum hell und das Licht einheitlich? Tageslicht vom Fenster wirkt ruhiger als eine Mischung aus Deckenlampe und Sonne.
• Stehen Türrahmen und Wände senkrecht? Stürzende Linien wirken in einer Kamerafahrt schnell schief.
• Ist das Foto quer aufgenommen? Ein Querformat lässt der Kamera seitlich Platz, aus dem das Hochformat seinen Ausschnitt wählt.
• Zeigt das Bild etwas, das Interessenten wirklich wissen wollen: Wohnbereich, Küche, Bad, Ausblick, Außenansicht?

Lass Fotos weg, auf denen Menschen, Namen an Klingeln oder Kennzeichen zu erkennen sind. Das spart dir später Rückfragen bei den Rechten, mehr dazu in Schritt 4.

Schritt 2: In welcher Reihenfolge erzählst du das Objekt?

Ordne die Fotos so, wie jemand bei einer Besichtigung durch das Objekt geht. Mit einer Ausnahme: Das erste Bild ist dein stärkstes, denn es entscheidet mit, ob jemand im Feed weiterwischt.

Plane pro Foto eine einzige Bewegung: langsam hinein, seitlich vorbei oder durch eine Tür ins nächste Zimmer. Zwei Bewegungen in einem Bild wirken unruhig. Halte Text im Bild kurz, etwa „3 Zimmer, Südbalkon“, und lass den Rest für die Beschreibung.

Schritt 3: Welches Format brauchst du für Reels, Feed und Portal?

Für Reels und Stories nimmst du das Hochformat 9:16. Meta empfiehlt es für diese Platzierungen, weil die meisten Menschen ihr Handy aufrecht halten und das Bild dann den ganzen Bildschirm füllt. Für den Feed nennt Meta die Seitenverhältnisse 1:1 und 4:5.

Halte das Video kurz. Ein Objektvideo soll Lust auf die Besichtigung machen. Wer mehr sehen will, klickt auf das Exposé.

Schritt 4: Welche Pflichtangaben und Rechte musst du beachten?

Ein Video, das ein Objekt zum Verkauf oder zur Vermietung bewirbt, ist eine Immobilienanzeige. Liegt zu dem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, verlangt § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, früher als Gebäudeenergiegesetz bekannt) diese Angaben:

1. die Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis
2. den Wert für Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
3. die wesentlichen Energieträger der Heizung
4. bei Wohngebäuden das Baujahr aus dem Ausweis
5. bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse

Bei Nichtwohngebäuden stehen die Werte für Wärme und Strom getrennt in der Anzeige. Sicherstellen muss das, wer die Veröffentlichung verantwortet: Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder Immobilienmakler. Wer das vorsätzlich oder leichtfertig unterlässt, handelt nach § 108 GModG ordnungswidrig. Das Gesetz sieht dafür eine Geldbuße bis zu zehntausend Euro vor. Setz die Werte deshalb gut lesbar auf die Endkarte. Welche Sonderfälle es gibt, erklärt der Ratgeber zu Energieausweis-Pflichtangaben in der Anzeige.

Rechte an Fotos und Personen

• Fotos vom Fotografen: Der Urheber räumt dir Nutzungsrechte ein, die nach § 31 UrhG auf bestimmte Nutzungsarten beschränkt sein können. Prüf, ob dein Vertrag auch Videos und Social Media abdeckt.
• Personen im Bild: Bildnisse dürfen nach § 22 KunstUrhG grundsätzlich nur mit Einwilligung der abgebildeten Person verbreitet werden. Am einfachsten sind Fotos ohne Menschen.
• KI-Inszenierung: Zeigt ein mit KI erzeugtes Video einen echten Ort so, dass es echt wirken kann, ist es womöglich ein Deepfake im Sinne der KI-Verordnung. Dann verlangt Art. 50 Abs. 4 einen Hinweis, dass der Inhalt künstlich erzeugt oder verändert wurde. Wie das geht, steht im Ratgeber KI-Videos kennzeichnen.

Schritt 5: Wie veröffentlichst du das Video auf Portal und Instagram?

Lade das Video überall dort hoch, wo Interessenten das Objekt ohnehin suchen. Jeder Kanal hat einen eigenen Weg.

Im Portal-Exposé

Bei ImmoScout24 öffnest du laut Anwenderhandbuch unter „Angebote“ dein Objekt, gehst im Bereich „Bilder, Videos, Dokumente und Links“ auf „Bearbeiten“ und lädst in der Multimediaverwaltung die Videodatei hoch. Das Portal wandelt sie danach selbst in ein Web-Format um. Andere Portale haben eigene Wege, schau in deren Hilfe nach.

Auf Instagram und Facebook

1. Lade das 9:16-Video als Reel hoch und wähle ein Titelbild, auf dem das Objekt sofort erkennbar ist.
2. Schreib in die Beschreibung Ort, Zimmerzahl, Preis und die Energieangaben, damit sie auch ohne Ton und ohne Endkarte lesbar sind.
3. Prüf beim Hochladen, ob die Plattform für KI-inszenierte Videos ein eigenes Label verlangt, und setz es.
4. Verlinke im Text oder Profil das Exposé, damit Interessenten direkt anfragen können.

Auf deiner Website und im Unternehmensprofil

Bind das Video auf der Objektseite deiner Website ein und zeig es Eigentümern im Akquise-Gespräch auf dem Handy. Wie Videos im Google-Profil wirken, beschreibt der Ratgeber Videos im Google-Unternehmensprofil.

Wie geht das schneller mit Schaufilm?

Schaufilm nimmt dir Reihenfolge, Format und Endkarte ab. Die Rechte an deinen Fotos prüfst du weiterhin selbst. Du lädst die Exposé-Fotos hoch und trägst Preis, Ort und die Werte aus dem Energieausweis einmal ein. Daraus entsteht ein Reel mit Kamerafahrt durch die Räume.

• Fertig meist in 10 bis 15 Minuten. Du musst nicht warten, den Link schicken wir dir per Mail.
• Zwei Formate als Download: 9:16 für Reels und Stories, 1:1 für den Feed. Dazu ein Posterbild und ein Posting-Text auf Deutsch mit Hashtags.
• Energiekennwerte, Preis und Logo stehen auf der Endkarte. Sinkt der Preis, änderst du ihn ohne neue KI-Kosten.
• Objekte, Möbel, Raum und Ausblick bleiben echt. Licht, Kamera und Stimmung inszeniert die KI. Weicht etwas ab, wird die Szene neu erzeugt, bevor du sie siehst.
• Jedes Video trägt ein KI-Badge und den Hinweis „KI-inszeniert“. Ein maschinenlesbarer Herkunftsnachweis nach C2PA ist geplant.

Das Hochladen in Portal und Instagram bleibt bei dir, denn das kann nur dein Konto. Was die Pakete kosten, steht unter Preise. Probier es mit deinem nächsten Objekt: Dein erstes Video auf der Seite für Makler ist gratis.