Dein Exposé als Film.
Lade die Fotos aus dem Exposé hoch. Schaufilm macht daraus ein Reel mit Kamerafahrt durch die Räume, Preis und Pflichtangaben.
Videos für Makler starten bald. Bis dahin gibt es hier noch keinen Upload.
Beispielmotive, mit KI erzeugt
Nachher-Foto: Keegan Checks, Pexels License
Kurz gesagt
Schaufilm macht aus 5 bis 8 Exposé-Fotos ein kurzes Immobilienvideo: Kamerafahrt durch die Räume, Preis und Energiekennwerte auf der Endkarte, meist fertig in 10 bis 15 Minuten.
Kennst du das?
- Ein Videodreh braucht einen Termin mit Videograf und Eigentümer, und bis dahin muss die Wohnung vorzeigbar bleiben.
- Auf Instagram laufen Videos, deine Objekte stehen als Bildergalerie daneben.
- Eigentümer fragen beim ersten Gespräch, was du für die Vermarktung ihrer Immobilie tust.
Die Kamera fährt durch die Tür bis zum Ausblick.
Aus deinen Exposé-Fotos entsteht eine Fahrt, wie sie ein Besucher erlebt. Objekte, Möbel, Raum und Ausblick bleiben echt. Licht, Kamera und Stimmung inszeniert die KI.
Hinein in den Wohnraum
Die Kamera schiebt sich langsam in den hellsten Raum des Objekts. Das erste Bild entscheidet, ob jemand im Feed stehen bleibt, deshalb beginnt das Video mit deinem stärksten Foto.
Durch die Tür ins nächste Zimmer
Ein Übergang über die Türschwelle verbindet Küche, Bad und Schlafzimmer zu einem Rundgang. Aus einzelnen Fotos wird so eine Reihenfolge, die man sich merkt.
Zum Ausblick, dann die Eckdaten
Am Ende öffnet sich der Blick auf Balkon, Garten oder Fenster. Danach folgt die Endkarte mit Ort, Preis, Energiekennwerten, deinem Logo und dem nächsten Schritt, zum Beispiel einer Besichtigungsanfrage.
Was du bekommst, ohne einen Drehtag zu planen.
VideobildDein Foto
Links das Videobild, rechts das Foto, aus dem es entstand.
Beispielmotive, mit KI erzeugt
Foto: Keegan Checks, Pexels License
In Minuten statt Drehtag
Fotos hochladen, Angaben eintragen, fertig. Das Video ist meist in 10 bis 15 Minuten da, den Link schicken wir dir per Mail. Niemand muss einen Schlüssel übergeben oder auf gutes Wetter warten.
Ein fester Preis je Video
Du buchst ein Monatspaket mit fester Anzahl Videos, monatlich kündbar. Sinkt der Kaufpreis, änderst du Titel und Preis nachträglich, ohne dass die KI neu rechnet.
10,75 €je Video im Paket Pro12 Videos im Monat für 129 € netto
Hochformat und Quadrat
Jedes Objekt bekommst du als 9:16 für Reels und Stories und als 1:1 für den Feed. Text und Logo werden je Format neu gesetzt. Dazu gibt es ein Posterbild und einen Posting-Text auf Deutsch mit Hashtags.
Beispielmotive, mit KI erzeugt
Energiekennwerte auf der Endkarte
Art des Ausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse trägst du einmal im Formular ein. Schaufilm setzt sie lesbar auf die Endkarte, neben Preis und Ort.
Gebaut für den deutschen KI-Rechtsrahmen.
Ein KI-Video in der Objektwerbung wirft drei Fragen auf: Muss ich es kennzeichnen? Welche Angaben gehören hinein? Wer verarbeitet die Fotos meiner Eigentümer? Schaufilm beantwortet alle drei im Produkt, nicht im Kleingedruckten.
- Kennzeichnung: Jedes Video trägt den Hinweis „KI-inszeniert“ und ein KI-Badge. Artikel 50 der KI-Verordnung (EU) 2024/1689 regelt Transparenzpflichten für KI-erzeugte Inhalte.
- Pflichtangaben: Die Werte aus dem Energieausweis stehen auf der Endkarte, so wie § 87 GModG (früher GEG) sie für Immobilienanzeigen nennt.
- Auftragsverarbeitung: Der AV-Vertrag ist inklusive, die Fotos löschen wir nach 90 Tagen.
- Herkunftsnachweis: Ein maschinenlesbarer Nachweis nach dem C2PA-Standard ist geplant und noch nicht im Video.
Pflichtangaben? Erledigt.
- Art des Energieausweises: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Energiekennwert in kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger der Heizung
- Baujahr laut Energieausweis
- Energieeffizienzklasse bei Wohngebäuden
- Hinweis „KI-inszeniert“ und KI-Badge im Bild
Keine Rechtsberatung. Grundlage ist § 87 GModG (früher GEG), Gesetzestext geprüft am 11.11.2026. Ob die Pflicht für dein Video im Einzelfall gilt, klärst du mit deiner Rechtsberatung.
So wird dein Immobilienvideo besser.
Die Kamerafahrt kann nur zeigen, was im Foto steckt. Vier Handgriffe beim Fotografieren machen den größten Unterschied.
Querformat
Fotografiere quer. Die Kamera braucht seitlich Platz für ihre Fahrt, und das Hochformat-Video schneidet daraus den passenden Ausschnitt.
Tageslicht
Fotografiere am Vormittag oder frühen Nachmittag, Vorhänge auf, Deckenlicht aus. Mischlicht aus Lampe und Fenster färbt Wände gelb.
Türen offen
Offene Türen zeigen, wie die Räume zusammenhängen. Genau dort setzt der Übergang ins nächste Zimmer an.
Horizont gerade
Halte das Handy auf Brusthöhe und senkrecht. Schiefe Türrahmen fallen in Bewegung stärker auf als im Standbild.
Wofür Makler das Video nutzen.
Ein Objektvideo arbeitet an drei Stellen: im Feed, im Exposé und im Gespräch mit Eigentümern. Weil jedes Video aus den Fotos entsteht, die du ohnehin hast, kostet dich das keinen zusätzlichen Termin.
- Neue Objekte ankündigen: Das Reel läuft auf Instagram und Facebook, bevor die Anzeige online ist, und lenkt Interessenten auf deine Website.
- Exposé ergänzen: Den Download-Link oder die Datei legst du neben die Bilder, damit Interessenten den Rundgang vor der Besichtigung sehen.
- Eigentümer gewinnen: Beim Akquise-Termin zeigst du auf dem Handy, wie ein Objekt bei dir vermarktet wird.
Du willst erst sehen, wie das aussieht? Auf der Startseite laufen Beispielvideos aus allen Branchen, auch das Vorher-Nachher-Video für Handwerker. Dein erstes eigenes Video ist gratis, ohne Konto und ohne Kreditkarte.
Was ein Video kostet.
Starter
Handwerk und kleine Betriebe
49 € im Monat, netto
monatlich kündbar
4 Videos im Monatje 12,25 €
- Alle Vorlagen deiner Branche
- Ein Markenprofil
- Zwei Formate (9:16 und 1:1)
Erstes Video gratis, dann 49 € im Monat
Empfohlen für dich
Pro
Makler, Autohaus, Hotel
129 € im Monat, netto
monatlich kündbar
12 Videos im Monatje 10,75 €
- Bewegte Hero-Szenen
- Posting-Text mit Hashtags
- Titel und Preis nachträglich ändern
Erstes Video gratis, dann 129 € im Monat
Business
Büros und Gruppen
349 € im Monat, netto
monatlich kündbar
40 Videos im Monatje 8,73 €
- Fünf Nutzer, mehrere Standorte
- Eigenes Branding beim Export
- Posting-Text mit Hashtags
Erstes Video gratis, dann 349 € im Monat
- Ungenutzte Videos gehen einen Monat mit.
- Bezahlen per SEPA-Lastschrift, Karte, Apple Pay oder Google Pay.
- Alle Preise netto zzgl. MwSt.
- Stand: November 2026
- Alle Pakete mit Rechner vergleichen
Häufige Fragen
Quellen
- Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG), § 87 Pflichtangaben in Immobilienanzeigen, 11. November 2026
- Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung), Artikel 50, 11. November 2026
- Schaufilm: Pakete, Preise und Leistungsumfang, 11. November 2026
Zuletzt geprüft am 11. November 2026
Darf ich Videos aus Exposé-Fotos verwenden?
Ja, wenn du die Rechte an den Fotos hast. Hat ein Fotograf die Bilder gemacht, prüf, ob deine Lizenz auch Videos und soziale Netzwerke abdeckt.
Wird der Raum im Video verändert?
Nein, Objekte, Möbel, Raum und Ausblick bleiben echt. Licht, Kamera und Stimmung inszeniert die KI. Weicht eine Szene vom Foto ab, wird sie neu erzeugt, bevor du sie siehst.
Kann ich das Video ins Exposé und auf Immobilienportale stellen?
Ja, du bekommst Videodateien in 9:16 und 1:1, die du überall hochladen kannst, wo Videos erlaubt sind. Welche Formate ein Portal annimmt, legt das Portal selbst fest.
Was ist mit den Energiekennwerten?
Du trägst die Werte aus dem Energieausweis einmal im Formular ein, Schaufilm setzt sie auf die Endkarte. Die Felder folgen § 87 GModG (früher GEG); prüf die Werte vor dem Teilen gegen den Ausweis.
Kann ich mein Logo und meine Farben nutzen?
Ja, gib deine Website-Adresse ein, dann übernimmt Schaufilm Logo und Farben für Titel und Endkarte.
Wie viele Objekte schaffe ich im Monat?
So viele, wie dein Paket Videos hat: Jedes Objekt ist ein Video. Pro ist für Makler gedacht, die Anzahl je Paket steht bei den Preisen, ungenutzte Videos gehen einen Monat mit.
Taugt das Video für den Termin mit Eigentümern?
Ja, zeig das Hochformat-Video auf dem Handy oder Tablet. Ein Querformat für Präsentationen auf großen Bildschirmen gibt es noch nicht.
Videos für Makler – früher Zugang
Videos für Makler starten bald. Trag dich ein, dann schreiben wir dir einmal, sobald du deine Fotos hochladen kannst.