Was kostet ein Immobilienvideo?

Wovon der Preis eines Immobilienvideos abhängt

Wer nach Preisen für Immobilienvideos sucht, findet viele Zahlen ohne Herkunft. Jeder Videograf kalkuliert selbst, deshalb nennt dieser Artikel keine Marktpreise. Er zeigt dir die Posten, aus denen sich ein Angebot zusammensetzt. Mit dieser Liste kannst du jedes Angebot selbst einordnen.

Die Länge des fertigen Films sagt wenig über den Preis. Ein kurzer Clip kann genauso viel Drehzeit brauchen wie ein langer Rundgang, weil die Räume trotzdem vorbereitet und ausgeleuchtet werden müssen. Frag deshalb immer nach dem Aufwand, nicht nach den Minuten.

Was den Drehtag aufwendig macht

Der Dreh vor Ort bindet Menschen und Technik. Ein Team muss anreisen, aufbauen und jeden Raum so einrichten, dass er im Bild gut wirkt. Kissen werden gerichtet, Kabel verschwinden, Fenster werden geputzt. All das kostet Zeit, und Zeit steht in jedem Angebot.

So senkst du den Aufwand vor Ort

1. Bereite das Objekt vor dem Termin vor: aufräumen, persönliche Gegenstände wegräumen, Lampen prüfen.
2. Kläre den Zugang zu allen Räumen, zum Keller, zum Dach und zum Garten vorab.
3. Leg mit dem Videografen fest, welche Räume ins Video müssen und welche nicht.
4. Plane den Termin bei Tageslicht und hab einen Ersatztermin für Regen.
5. Sag den Eigentümern oder Mietern rechtzeitig Bescheid, damit niemand ungewollt im Bild ist.

Personen im Video brauchen besondere Aufmerksamkeit. Nach § 22 Kunsturhebergesetz dürfen Bildnisse nur mit Einwilligung der abgebildeten Person verbreitet werden. Wer Bewohner, Nachbarn oder dich selbst zeigen will, sollte die Einwilligung schriftlich festhalten.

Drohnenaufnahmen bringen eigene Pflichten mit

Eine Drohne zeigt Lage, Grundstück und Umgebung aus der Luft. Für ein Haus mit Garten oder ein Objekt am Wasser kann das viel erklären. Gleichzeitig steigt der Aufwand, weil für den Flug Regeln gelten, die der Pilot einhalten und vorbereiten muss.

• Registrierung: Wer eine Drohne ab 250 Gramm oder eine Drohne mit Kamera fliegt, muss sich nach Art. 14 der Durchführungsverordnung (EU) 2019/947 als Betreiber registrieren. Für eine Kameradrohne unter 250 Gramm, die als Spielzeug nach der EU-Spielzeugrichtlinie gilt, entfällt die Pflicht.
• Flughöhe und Sicht: In der offenen Kategorie bleibt die Drohne höchstens 120 Meter über dem Boden, außer beim Überfliegen eines Hindernisses, und stets in Sichtweite des Piloten (Art. 4 derselben Verordnung).
• Wohngrundstücke: Über fremden Wohngrundstücken ist der Flug mit einer Kameradrohne nach § 21h Abs. 3 Nr. 7 Luftverkehrs-Ordnung grundsätzlich nur erlaubt, wenn der Eigentümer oder Nutzungsberechtigte ausdrücklich zugestimmt hat. Ausnahmen gelten nur für sehr leichte Drohnen ohne Kamera oder unter engen Bedingungen ab 100 Metern Flughöhe.
• Versicherung: Der Halter eines Luftfahrzeugs muss nach § 43 Luftverkehrsgesetz eine Haftpflichtversicherung unterhalten.

Für dich heißt das: Ein seriöser Anbieter fragt nach Nachbargrundstücken, prüft den Luftraum und kann seine Registrierung und Versicherung belegen. Diese Vorbereitung steckt im Preis. Ein Angebot, in dem die Drohne als kostenlose Beigabe erscheint, solltest du genau nachfragen.

Schnitt, Musik und Nutzungsrechte

Nach dem Dreh beginnt der Teil, den du nicht siehst. Aus vielen Aufnahmen werden wenige Szenen, die Farben werden angeglichen, Texte und Endkarte kommen dazu. Jede zusätzliche Fassung, etwa ein Hochformat für Instagram neben einem Querformat für das Portal, erhöht den Aufwand. Welche Formate du wirklich brauchst, steht im Ratgeber Reel-Formate 2026.

Musik nur mit Lizenz

Werke der Musik zählen nach § 2 Urhebergesetz zu den geschützten Werken. Ein bekannter Titel im Hintergrund braucht eine Lizenz, die auch die Nutzung in Werbung abdeckt. Frag, woher die Musik stammt und ob die Lizenz für alle Kanäle gilt, auf denen du das Video zeigen willst.

Nutzungsrechte klar regeln

Fotos sind nach § 72 Urhebergesetz als Lichtbilder geschützt, auch wenn sie keine Kunstwerke sind. Für Videos gilt Ähnliches: Filmwerke nennt § 2 Urhebergesetz ausdrücklich, und für einfache Bildfolgen sieht § 95 Urhebergesetz einen eigenen Schutz vor. Bearbeitungen eines Werks dürfen nach § 23 Urhebergesetz nur mit Zustimmung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden. Lass dir deshalb schriftlich geben, wo, wie lange und in welcher Form du das Video nutzen und kürzen darfst.

Das gilt auch für Fotos, die du von einem Fotografen gekauft hast. Willst du aus ihnen später ein Video machen lassen, prüf vorher, ob deine Lizenz das erlaubt.

So vergleichst du Angebote von Videografen

Pauschalpreise wirken einfach, verstecken aber oft die wichtigen Fragen. Bitte jeden Anbieter um ein Angebot mit den gleichen Posten. Dann siehst du, wo die Unterschiede wirklich liegen.

1. Leistung: Wie viele Stunden vor Ort, welche Räume, Außenaufnahmen ja oder nein, Drohne ja oder nein?
2. Ergebnis: Wie viele fertige Fassungen, in welchen Formaten, mit welcher Länge?
3. Korrekturen: Wie viele Änderungsrunden sind enthalten, was kostet jede weitere?
4. Pflichtangaben: Baut der Anbieter die Energiekennwerte auf die Endkarte, und wer prüft sie?
5. Rechte: Darfst du das Video unbegrenzt, auf allen Kanälen und auch in Anzeigen nutzen?
6. Lieferzeit: Wann bekommst du das fertige Video nach dem Drehtermin?

Der Punkt Pflichtangaben wird oft vergessen. Nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (früher Gebäudeenergiegesetz) muss eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien die Angaben aus dem Energieausweis enthalten, wenn zum Zeitpunkt der Anzeige ein Ausweis vorliegt. Dazu gehören Art des Ausweises, Energiebedarf oder Energieverbrauch, wesentlicher Energieträger und bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Die Pflicht trifft ausdrücklich auch den Immobilienmakler, wenn er die Veröffentlichung der Anzeige verantwortet. Details stehen im Ratgeber Energieausweis: Pflichtangaben in der Anzeige.

Wann ein Video aus vorhandenen Fotos reicht

Nicht jedes Objekt braucht einen Drehtag. Für die Eigentumswohnung im Bestand oder die Mietwohnung, die schnell wieder vergeben werden soll, lohnt sich ein großer Dreh oft nicht. Wenn du gute Fotos hast, kann daraus ein kurzes Video für Instagram, TikTok oder das Portal werden.

Schaufilm macht aus deinen Objektfotos ein fertiges Kurzvideo im Hochformat 9:16 und im Quadrat 1:1. Die Kamera fährt durch die Räume. Objekte, Möbel, Raum und Ausblick bleiben echt. Licht, Kamera und Stimmung inszeniert die KI. Auf der Endkarte stehen Preis oder Kennwerte, die Energieangaben und dein Logo. Das Video ist meist in 10 bis 15 Minuten fertig, dazu bekommst du einen Posting-Text auf Deutsch.

Jedes Video trägt ein KI-Zeichen und den Hinweis „KI-inszeniert“. Warum das wichtig ist, erklärt der Ratgeber KI-Videos kennzeichnen. Wie du Schritt für Schritt vorgehst, steht unter Immobilienvideo erstellen. Die Pakete und Preise findest du unter Preise.